作者 | 曹安浔

编辑 | 周智宇

近年来忙着为问界等“华为系”汽车站台造势，或是推介华为鸿蒙生态的余承东，少见地出现在一场与房企的签约仪式上。站在余承东右手边的，是差不多三个月没有公开露面的郁亮。

近日，华为与万科签署全屋智能战略合作协议。根据协议，双方将共同探索地产行业发展新思路，提升建筑设施数字化属性。同时，双方将在智慧城市、智慧社区、全屋智能解决方案等领域展开合作。

能让两位大佬联袂出席，自然不是小事。

当房地产行业深度调整撞上智能化浪潮风起云涌，一场跨界融合的变革就势在必行。万科集团董事会主席郁亮与华为常务董事、终端BG CEO余承东深谙此理，他们想携手在传统开发市场之外，掘金智慧建筑与数字家庭产业生态的万亿蓝海市场。

华为将与万科联手，在住宅、酒店、办公区、写字楼、售楼部、商业、园区等业态及项目中打造更多智能空间解决方案落地案例，并推广到全国。

这场战略合作，是双方在此前合作基础上的全面深化。华为早在2019年就涉足全屋智能解决方案，经过五次迭代后，到去年11月底，华为发布了全屋智能解决方案5.0。余承东在发布会上表示，华为全屋智能5.0是高端大宅装修首选。

随着战略合作落地，万科想与华为联手掘金全屋智能新蓝海的阳谋已经呼之欲出。

全球市场研究机构Marketsand Markets预测，全球智能家居市场规模将从2020年的783亿美元（约合人民币5633亿元）增长到2025年的1353亿美元（约合人民币9733亿元），复合年增长率为11.6%。

其中，由于新的住宅项目数量不断增加和地产行业升级需求，亚太地区的智能家居市场预计将在预测期内高速增长。

另据咨询公司奥维云网预测，到2026年全球智能家居的家庭渗透率将达到25%，市场规模将增至1.4万亿元。

不过，正如华为全屋智能产品线总裁邵洋所言，全球没有一家厂家真正意义上打开了“空间智能化”这个大门。邵洋认为，“华为靠自己的技术和积累，有机会冲开这个大门”。

背靠全球最大的房地产市场，华为有望凭借“近水楼台”的优势，与其他科技巨头在智能家居领域一较高下。已拥有超8 亿台设备的鸿蒙生态，是余承东深入智能家居领域的“武器”。

有业内人士表示，地产行业是智能家居产品较好的落地场景和广阔市场。现在二者属于强强联合。华为赋能下，万科可以增强产品竞争力，在全屋智能市场大展拳脚。

盘古智库高级研究员江瀚分析，对于华为来说，与万科的合作可以将其终端业务进一步扩展到地产领域，同时，华为能更好地了解地产行业的智能化需求，为未来发展打下基础。

实际上，进入2024年，包括万科在内，华为密集拉拢房企，让更多房企选择华为的智能解决方案。

1月10日，华为将中建智地、中建玖合、首开地产、保利地产等多家北京房企聚到一起，分享对全屋智能的看法；1月17日，华为与珠光集团签署战略合作协议，包括珠光集团金融城壹号、沥滘旧改、镇龙旧改等项目将优先使用华为的全屋智能解决方案。

这也将有助于华为提振终端业务，延续业绩回升势头。

2023年上半年，华为实现了3109亿元的销售收入，同比增长了3.1%，净利润率为15.0%。其中，终端业务收入为1035亿元，同比增长2.2%。华为轮值董事长胡厚崑在2024年新年致辞中写道，公司经营基本回归常态，预计2023年实现销售收入超过7000亿元。

在地产弱复苏之下，华为等科技巨头的加码，在提升市场信心之余，也将帮助房企探索传统开发行业十万亿级市场之外的新“桃源”，那将是充满智能化、大数据、云计算的新世界。

在探路房地产行业发展的新模式之路上，科技力量如何提升人们对居住环境幸福感，也是房企巨头和科技巨头要联手作答的问卷。

对于地产和科技行业而言，这亦是振奋人心的跨界之旅。