2月15日，备受瞩目的新世界香港皇都项目首轮开售，受到市场热烈追捧，首推168套房源被抢购一空，成为香港2025年首个开盘即售罄项目，打响香港蛇年楼市第一枪。

当天上午，开盘现场即涌入大批卖家，最高峰时排三条长龙，售楼现场人声鼎沸，热闹非凡。至下午六点半，所有推售的168套房源被抢购一空。

据统计，当天共有超过7800张入票，以首轮销售168套计算，认购率超45倍，为今年以来香港市场认购率最高的新盘。其中，不乏大宗买家成交，甚至有客户一口气买4套或5套。买家来源也相当广泛，其中既有来自新加坡等国际买家，也不乏内地高才人群及香港置业人士，显示买家对项目的高度认同度、新世界的品牌影响力、口碑和项目自身的影响力、价值感，是吸引购买的重要原因。

自今年1月份正式推售以来，新世界皇都项目一直是香港市场表现最为亮眼的全新盘之一。截至目前，皇都项目已累计销售188套，销售额逾22.5亿港元。针对当前的热销状况，新世界皇都项目方面表示，已组织2月19日二次加推，以呼应市场的热烈关切。

项目独一无二的价值吸引各方买家

新世界皇都项目是今年新世界发展在香港的重磅项目，其优越的地段、独一无二的历史文化和项目价值，以及新世界品牌影响力是其成为2025年首个火爆全港新盘的重要原因。

皇都所在的北角地区位于港岛核心地段，部份单位拥有维多利亚海景，是香港早期发展的地区之一。该项目毗邻逾70年历史、一级历史建筑皇都戏院。1952年，位于北角英皇道的皇都戏院落成，见证了香港曾经演艺事业的风华年代，在香港人心目中有着独特的“文化地标”分量。

新世界发展于2020年统一皇都戏院业权并宣布启动复修及活化计划，旨在通过保育使之荣升为国际级保育大型综合地标。新世界聘用拥有丰富活化历史建筑经验的中外精英保育团队，将项目改造为一个香港国际级的综合文化地标，除了保持皇都戏院原有的建筑风格外，更增加了商业及住宅部分，使得皇都项目成为市场中独一无二的文化综合体项目。

2025年1月，皇都戏院住宅部分被命名为“皇都STATE PAVILIA”，基座商场也正式公布案名“STATE THEATRE by K11 ”，由K11作为商场零售顾问。项目中，皇都住宅共提供388个住宅单位，其中，1月首阶段推出的“维港六大珍藏之作”以招标形式率先预售，一经入市，收获市场热烈反响，每日预约参观爆满，创下2025年港岛全新开售豪宅新盘呎价新高纪录。

新世界皇都项目或带动香港楼市升温

皇都获超额认购，是近期香港楼市升温的一个注脚。春节过后，开发商积极推盘，购买力逐步释放，香港楼市有所回暖。

新世界发展方面表示：“新世界扎根香港市场50余年，在香港拥有良好的口碑和卓著的市场影响力，皇都首开售罄代表市场对新世界的高度信任和认可。新世界凭借丰富的项目储备和卓越的产品力，相信能在香港楼市回暖中，取得更出色的业绩，重新振奋市场对楼市的信心。”

多名经纪人介绍，近期香港市场不时有积极表现，不仅新盘获大额认购，二手市场买家亦加快入市。

有行业分析认为，蛇年农历新年后，香港银行同业拆息（HIBOR）下调，相信今年减息趋势不变，预计“供楼抵过租楼”（注：买房还贷比租房划算）的情况将会更加普遍。政府推出提振经济措施后，股市及市场气氛回升，能够提升置业者的信心。

据了解，针对目前市场热烈的反响，新世界皇都项目已经加紧制定二次加推的方案，预计于2月19日加推88套住宅单位以满足市场火爆需求。

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