由广东省房地产行业协会牵头成立的广东省房地产企业综合竞争力研究课题组(下称“课题组”)近日发布的《2024广东省房地产企业综合竞争力研究报告》（下称《报告》）显示，2023年典型房企成交额占全省比重较2022年下降6.2个百分点至68%。但头部聚集效应明显，销售额前十位房企占100家典型房企总销售额的比重近一半。

据介绍，《报告》从规模性、成长性、稳健性、社会责任与荣誉以及品牌影响力五个方面，开展广东省房地产典型企业综合竞争力研究。

从销售额分档来看，2023年省内销售总额过千亿元的房企为1家，500亿-1000亿元的为4家，均与2022年持平；300亿-500亿元的4家，较2022年减少3家；100亿-300亿元的16家，较2022年减少1家。整体来看，中等销售额规模房企有所减少，百亿以下销售额房企明显增加，部分企业出现掉队情况。

刚需持续观望，改善需求韧性更强。从典型企业重点项目各面积段产品的销售套数占比来看，2023年，90平方米以下刚需户型成交占比为25.8%，同比大幅下降9个百分点，连续两年下降；90-140平方米户型为成交主力面积段，占比为65.8%，同比上升7.1个百分点；140平方米以上户型成交占8.4%，同比上升1.8个百分点。

房企投资拓展更显理性，新增土储继续减少。2023年，典型房企全年总拿地宗数为71宗，同比减少17宗；总拿地金额1747亿元，同比下降20.3%；总拿地建筑面积969万平方米，同比下降38.3%。从拿地区域来看，典型企业普遍采取以销定投的投资战略，进一步向省内人口净流入和市场相对较好的核心城市聚集，新增土地集中在粤港澳大湾区。其中在广州拿地金额最高，为1075亿元，占全省比重为61%；深圳排名第二，总拿地金额为275亿元，占全省比重为16%；佛山排名第三，总拿地金额为255亿元，占全省比重为15%。

营收净利连降两年，毛利率小幅上升。2023年广东省典型上市房企营业收入均值为885亿元，同比下降9.9%，降幅同比收窄2.7个百分点；毛利率14.93%，同比小幅上升0.08个百分点。

债务压力仍较大，需持续防范风险。由于房地产市场延续低迷，企业销售业绩下行，资金压力持续上升，部分企业负债端情况有所恶化。2023年，由于部分出险企业债务压力持续增加，带动上市典型房企净负债率均值大幅上升至208.5%。剔除预收账款的资产负债率均值74.4%，同比上升3.7个百分点。

回款速度减缓，企业现金水平仍待改善。2023年，上市企业的货币资金增速为-21.8%，降幅较2022年扩大2.4个百分点；货币资金在总资产中占比7.6%，较2022年缩小0.8个百分点。

课题组认为，房企传统的“高负债、高杠杆、高周转”模式难以持续，转型升级探索新发展模式势在必行。呼吁房企要顺应新的形势，积极践行新发展理念，建设好房子、提供好服务、实现好运营，平稳健康向新发展模式过渡。

南方+记者 周中雨